发生在南京江宁区房产局局长周久耕身上的这一条热点新闻,不经意间,把多年来由畸高的地价和灰暗的行业收费,累积而成的房地产病态成本,摊开在了我们面前。
" w: p4 i, \8 y& r) a" B) t1 j
7 \ t7 F; F+ o5 I, ~ 一、“俺们的兜底局长”
' \" _* }! [$ m$ A2 c" H
" Q& \' Y, {# C G1 v' A4 K% r! s
" W# v# ]* `2 N, S+ o/ x 2005年,有人说“土地短缺导致了抢地风潮”,某些官员表示反对。
P/ u5 T7 F6 L* @& j
. \" f3 A" D2 E9 O M
9 S& o( q2 l9 K" ]: i" z* | y. P" l& d 2006年,有人说“抢地风潮又导致了地价疯涨”,某些官员强烈反对。
' y. }+ C. h; W! S. L6 m4 E5 f$ s( Y5 a( m+ `3 k
; i$ S7 ]7 x; b* F( ]8 a 2007年,有人说“地价疯涨助推了房价疯涨”,不消说,某些官员当然极力反对。
# r3 d) u! v" T1 `" j/ v$ I1 s, |: B# \7 N4 d! f1 \8 y$ E
; x5 f. F2 V: S5 x# }6 Z; I
2008年底,南京江宁区房产局局长周久耕说“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”一时之间,引发轩然大波。某媒体称他是“史上最牛局长”。我的朋友小胖脱口而出,“史上最牛局长”与“北大一流女生”凑在一起,倒是一幅不错的春联。呵呵。
8 P. X9 Q0 K' A8 B
5 R: e2 ]% i& y8 h: M% `2 }$ I& o0 [3 b9 t# r7 w
据通报,今年前11个月,江宁区住宅均价4913元/平方米,同比上涨12.8%。
% ^) B1 G" Y, U' @, \. f" R
# |3 W& B5 `/ r" h
1 e4 K, L. m9 J$ n( L 那么,究竟有没有开发商在低于成本销售呢?北京有吗?上海有吗?广州有吗?别急!周久耕替我们找到了一个。
8 w6 i8 R$ `2 D+ J; U9 x% y9 e) O7 q3 T, x) Y: A8 [( w' \
: m0 k4 `5 ]1 [6 L/ N
周久耕披露:“目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售,并不是普遍现象。”尽管只找到一家,但是笔者可以负责任地说,周局长很生气,后果很严重!
& }7 e: Z7 @6 [5 x: r8 S; }" Y
4 i" [# ]4 `6 R' |. t; Q5 \7 }
5 x/ T( \! G5 U/ O( G% I
“目前这家楼盘5700元/平方米(含1100元/平方米的装修款),若刨去装修款,等于毛坯房售价4600元/平方米,目前江宁多数楼盘是在2006年与2007年拿的土地,楼面地价都在2800元至3200元/平方米之间,加上建安、财务以及营销等各类成本,5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米,远远低于其成本价,所以要严加查处!”周久耕说。
1 Y; ^9 U |9 v2 I9 U r& b i" c5 o
* l# A" b' ^9 O: U8 {! R1 E# |3 H9 N0 j1 R) D7 K
据此,有一个署名“绝不降价的开发商”的网民,把周久耕亲切地称为“俺们的兜底局长”,听起来倍儿有“山寨”风采。
m+ Z+ `2 l( ?3 G4 q
8 p) n: r: {2 x9 v6 m$ t
7 {( T' p# K1 Z6 g" B3 ~ 二、畸高的、灰暗的房地产成本
: g* t( e: E; K9 c1 \9 v
/ Q3 Q6 R6 r# j3 m
7 u. Q F4 s6 \- Q1 }
开发商涨价,消费者不买账,局长大人无计可施;开发商降价,消费者欢迎,局长却要查处!那么,开发商、消费者、局长,究竟谁对谁错?
datamaxdatamaxdatamaxdatamaxdatamax假如上述三方都没有错,难道是高昂的成本错了?
" l8 k: q. m5 b [- Z3 O7 G1 h
2 O' R. [# z9 D) L
8 S* j7 o1 j* [& C" j
周局长坦陈“楼面地价都在2800元至3200元/平方米之间”。但如果不是某些主管部门缺乏作为,任由过去三年地价疯涨的话,今天的房地产成本又怎会如此之高企?
/ f/ y& m) J) U7 {0 a
7 p# P$ Q8 M6 c5 n) x
$ v2 n" B! D `9 W 发生在南京江宁区房产局局长身上的这一条热点新闻,不经意间,把多年来由畸高的地价和灰暗的行业收费,累积而成的房地产病态成本,摊开在了我们面前。
$ `( E' Q v W% L: E, m) H4 _* P+ D" q4 S, Y3 G e
5 Q; x$ J3 e: I 是的,畸高的、灰暗的房地产成本!它让消费者不明究里,它让开发商欲降不能,它让局长很生气。既然这样,那就先用遮羞布把它盖起来吧。不许低于成本价销售!
$ V+ ?+ g' j5 X8 m
2 f: d0 K* {; G
( d: M0 r4 u( T8 {& x9 P) p: d 三、垃圾股与垃圾眼
- a, J: k @' ^9 U0 s! H8 r
# \; u9 v# W) r* H! k' W+ Q
3 c" p# A7 B! [ 任何一个产业,其中的每个企业都赚钱,甚至大赚其钱,是正常的产业吗?
8 S. t$ J; x B* t9 [( U6 D* G% H! Z# w; P: v; S
: v- t0 |' T8 p
你可以给高昂的房价兜底,你也可以编织一张遮羞布,把畸高的、灰暗的房地产成本遮盖起来,可是,你能打发那些高昂房价之下的升斗小民慷慨入市吗?你能让标准普尔、花旗集团这样的国际大企业也按照你的意愿为开发商兜底吗?
: F' f2 O9 E$ f( E" q9 D7 N% L" C
9 g& E/ K. i# ^; b% d( Z
+ a# L& v. f; a; r4 I- Z 当然不能!
/ y6 q! o6 M0 n1 E. I" U" F
9 L/ ^( y- J2 @, q. ^
0 o5 ^ L% o# ^8 ^! V' S 12月2日,标准普尔发布报告称,将地产大鳄碧桂园的长期企业信贷评级由“BBB-”降至“BB+”,俗称垃圾股。
2 r4 S4 H( N- t, H0 I- z
" U, \" {0 S8 L& _, A8 J8 C1 [
@5 W1 G+ O+ E' [/ u
无独有偶,日前,花旗集团将碧桂园初始评级定为卖出,目标价0.84港元,仅相当于其每股净资产的40%。
- ]+ Y* s+ ^, G/ q4 E
4 ^0 [4 p8 Z7 {/ } ^
' _8 T' c6 u" C) z5 _ 碧桂园被视为“垃圾”而遭弃。周久耕的眼光似乎也不比“垃圾”好多少,他甚至并不了解开发商的真正的成本构成。
2 ]4 O0 ~8 G$ b/ s. `
8 Z6 s# e2 s9 b! ~
2 c8 c2 ~, J) b/ m' S 周久耕说:“楼盘售价5700元/平方米(含1100元/平方米的装修款),若刨去装修款,等于毛坯房售价4600元/平方米,大大低于成本!” 长期从事房地产营销策划行业的小胖,则一脸神秘地说,这位局长大人未免“很傻很天真”,你凭什么断定开发商真实的装修造价就是口头宣传的1100元/平方米呢?呵呵。